“‘期房’与‘现房’销售的主要区别”是：
“‘期房’与‘现房’销售的主要区别”是：
A. 房屋面积计算方式与产权登记流程不同
B. 贷款首付比例及利率优惠幅度不同
C. 契税税率及缴纳时间节点不同
D. 交付时点与购房风险不同
答案与解析
正确答案：D
花生十三讲解
本题用常识判断-关键词定位法（房产常识）。期房与现房销售的主要区别在交付时点与购房风险不同：期房先付款后建成交付，存在延期烂尾与货不对板风险；现房即买即验即交付，D项。面积计算、契税、户籍政策均非主要区别。故选D。
原解析
期房与现房的核心区别在于交付时点，期房预售、现房即买即住，风险（如延期、质量）也不同。契税、首付比例等政策通常一致，面积计算方式无本质差异。