信托制物业服务模式是指以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人，将…
信托制物业服务模式是指以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人，将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有，由物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金。 根据上述定义，下列不属于信托制物业服务模式的是：
A. 某小区业主大会与甲物业签订协议，将小区物业费和公共区域广告收益统一归入信托基金，基金归全体业主共有，甲物业每季度从基金中提取10%作为保障款B. 某小区业主大会委托乙物业提供服务，将物业费存入专用账户，账户内的本息均可用于物业设备采购、小区维修保障及物业管理人员的奖金发放C. 某小区业主大会委托丙物业管理小区，双方约定将物业费全额存入信托账户，丙物业可提取15%作为运营保障款，如有其他需求，需业主大会审批D. 某小区业主大会委托丁物业提供服务，规定将物业费交由第三方设立信托基金，基金归全体业主所有，丁物业可每年从中提取少量资金用于小区维护先想一想，再看答案与解析 ▸
正确答案：B
【正确率 77%｜考点：方式目的】
第一步：找出定义关键词。
“以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人”、“将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有”、“物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金”。
第二步：逐一分析选项。
A项：某小区业主大会与甲物业签订协议，将小区物业费和公共区域广告收益统一归入信托基金，基金归全体业主共有，符合“以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人”、“将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有”，甲物业每季度从基金中提取10%作为保障款，符合“物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金”，符合定义，排除；
B项：物业费只是存入专用账户，未纳入信托基金，且账户内的本息均可由物业使用，不符合“将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有”、“物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金”，不符合定义，当选；
C项：某小区业主大会委托丙物业管理小区，双方约定将物业费全额存入信托账户，符合“以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人”、“将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有”，丙物业可提取15%作为运营保障款，符合“物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金”，符合定义，排除；
D项：某小区业主大会委托丁物业提供服务，规定将物业费交由第三方设立信托基金，基金归全体业主所有，符合“以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人”、“将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有”，丁物业可每年从中提取少量资金用于小区维护，符合“物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金”，符合定义，排除。
本题为选非题，故正确答案为B。
考点方式目的