严某委托房产销售员段某溢价60万元转售其自有商铺。黄某经中介杨某介绍购房。段某向…
严某委托房产销售员段某溢价60万元转售其自有商铺。黄某经中介杨某介绍购房。段某向黄某谎称房源紧俏，实际收取溢价款100万余元及定金1万元，其中转交严某60万元、支付杨某中介费5万元，余款35万余元被段某私自占有。后黄某与严某签订购房合同并完成过户，黄某发现溢价款过高、显失公平，遂以段某、严某为共同被告、杨某为第三人诉至法院，请求返还多支付的款项。关于本案，下列说法正确的是（ ）。
A. 段某超出委托权限收取的超额溢价款，构成不当得利，应当予以返还B. 杨某作为中介已促成合同成立，应全额保有5万元中介报酬C. 黄某以显失公平为由主张撤销购房合同，该撤销权的行使期限为五年D. 严某实际收取溢价款，应对超额款项承担连带返还责任先想一想，再看答案与解析 ▸
正确答案：A
【正确率 50%｜考点：民法典】
本题考查法律常识。
A项正确，根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。”题中，段某仅受委托溢价60万元，其擅自收取的超额溢价款没有法律根据，构成不当得利，受损失人黄某有权请求其返还。
B项错误，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”题中，杨某作为中介，未核实房源真实溢价情况，放任段某虚构事实、高价收费，未尽如实报告义务，存在明显过错，依法无权全额保有中介报酬，应在自身过错范围内承担相应返还责任。
C项错误，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条第一款第一项、第二款规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”显失公平、欺诈等情形下的撤销权，除斥期间为自知道或应当知道撤销事由之日起一年，五年是最长保护期，自民事法律行为发生之日起计算，二者不能混淆。题中，黄某应当自知道或应当知道之日起一年内行使撤销权。
D项错误，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十八条第三款规定：“连带责任，由法律规定或者当事人约定。”题中，严某既无共同侵权故意，也无约定或法定连带情形，不承担连带责任。
故正确答案为A。
考点民法典