甲将自己名下的房屋出租给乙，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为30年。房屋…
甲将自己名下的房屋出租给乙，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为30年。房屋租赁两年后，甲在未通知乙的情况下，与丙签订《房屋买卖合同》，约定将该房屋以100万元的价格转让给丙，乙剩余租期的租金由丙收取。合同签订当天，甲、丙到不动产登记中心办理了房屋过户登记手续。下列说法正确的是（ ）。
A. 甲与乙签订的《房屋租赁合同》中，租赁期限超过20年的部分无效B. 甲在未通知乙的情况下将房屋出售给丙，乙可以主张其《房屋买卖合同》无效C. 甲、丙完成房屋过户登记手续后，丙有权要求乙立即搬离该房屋D. 甲、乙之间《房屋租赁合同》的期限届满后，丙才能取得该房屋的所有权先想一想，再看答案与解析 ▸
正确答案：A
【正确率 26%｜考点：民法典】
本题考查法律常识。
A项正确，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”题中，甲与乙签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为30年，其中前20年有效，超过20年的部分因违反法律强制性规定而无效。
B项错误，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条规定：“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”题中，甲的行为虽然侵害了乙的优先购买权，但甲与丙订立的《房屋买卖合同》的效力不受影响，乙不得主张其无效。
C项错误，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”题中，丙取得房屋所有权并不影响《房屋租赁合同》的效力，乙在剩余的有效租赁期限内享有继续占有、使用该房屋的权利，丙不得要求乙立即搬离。
D项错误，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”题中，丙自完成房屋过户登记手续时即取得该房屋的所有权，无需等待甲、乙之间租赁合同期限届满。
故正确答案为A。
考点民法典