小骆将自家房屋出租给小乜,租期未满时小骆将房屋出售给第三人。租赁合同的效力:
小骆将自家房屋出租给小乜,租期未满时小骆将房屋出售给第三人。租赁合同的效力:
A. 不受影响,买卖不破租赁
B. 自动解除且无需承担任何责任
C. 由新房主决定是否继续履行
D. 须重新签订才有效且原合同作废
答案与解析
正确答案:A
花生十三讲解
关键词定位+要件分析。定位考点'买卖不破租赁'。民法典规定:租赁物在租赁期内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,承租人可继续租住至期满,A正确。合同不自动解除,排除B;不由新房主决定,排除C;无须重新签订,排除D。确认答案为A。
原解析
租赁物在租赁期内所有权变动的,不影响租赁合同效力,承租人可继续租住至期满。故选A。