根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记：
A. 发生效力；未经登记不发生效力（法律另有规定的除外）
B. 一律无效，但法律另有规定的除外，且必须办理登记手续
C. 无需登记即生效，但当事人可以自愿选择是否办理登记
D. 仅凭口头约定即可，但应当及时补办登记手续
答案与解析
正确答案：A
花生十三讲解
用关键词定位法。不动产物权变动以登记为生效要件：设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外（如土地承包经营权），A正确。B一律无效表述过头，C无需登记、D口头约定与登记生效主义相悖，排除。确认答案为A。
原解析
不动产物权变动以登记为生效要件，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外（如土地承包经营权）。