根据《中华人民共和国民法典》，建筑物区分所有权中，业主对建筑物内的住宅、经营性用…

正确答案：D

花生十三讲解

破题点：民法典物权编把业主权利分两半，专有部分就是“自己的房子”，那必须是完整的所有权，不是租来的使用权。干扰项A的抵押权是所有权派生出来的负担，B和C都砍掉了核心的处分权，明显不符合“专有”的排他支配属性。法律条文直接规定业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，这就是所有权的完整权能。确认答案为D。速记：专有即所有，抵押靠边站。

原解析

业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。