根据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖中，出卖人已交付房屋但尚未办理过户登记的，…

正确答案：C

花生十三讲解

一眼锁定物权变动规则，不动产看登记不看交付。民法典第二百零九条白纸黑字，不动产物权变动以登记为生效要件，交付房屋只是履行合同义务，不影响所有权归属。干扰项B最容易坑人，误把占有当所有，但法律上登记才是分水岭；A和D更无依据，共有需约定，中介只是服务方。确认答案为C。速记：房子谁名下，登记说了算，交付不换主。

原解析

不动产物权变动以登记为生效要件，未过户登记则所有权尚未转移，仍归出卖人。