小峤把住宅楼一楼房屋擅自改为烧烤店，油烟噪声扰民。邻居可主张的依据是：

正确答案：A

花生十三讲解

本题用关键词定位+排除法。住宅楼一楼擅自改为烧烤店扰民：民法典规定业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律法规和管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意——邻居可据此主张停止侵害。排除：B一楼产权同样受'住改商'规则限制；C缴物业费不等于可经营；D营业执照不能替代业主同意程序，均错误。确认答案为A。

原解析

小峤擅自将住宅一楼改为烧烤店，扰民。住改商用需利害关系业主一致同意且不违反管理规约，A项符合规定。B项一楼产权自由无限制错误，C、D项缴纳物业费或办执照不能绕过审批，正确答案为A。