小灏租房期间房屋漏水导致其电脑损坏且房东拒不维修,小灏可主张的权利是:
小灏租房期间房屋漏水导致其电脑损坏且房东拒不维修,小灏可主张的权利是:
A. 解除合同并要求房东承担维修义务但不赔偿因此造成的损失
B. 自行维修并要求房东承担维修费用但不赔偿因此造成的损失
C. 要求房东承担维修义务并赔偿因此造成的损失
D. 要求房东减免相应租金但不赔偿因此造成的损失
答案与解析
正确答案:C
花生十三讲解
看到这题先想出租人义务:出租人应保持租赁物符合约定用途并履行维修义务,房屋漏水房东拒修,承租人可要求其履行维修义务,并就漏水造成的电脑损坏主张赔偿损失——两项权利可以并主。A、B、D都人为砍掉了赔偿损失这一项,限缩了承租人权利。确认答案为C。速记:房东拒修,修也要修赔也要赔。
原解析
根据《民法典》第七百一十二条,出租人应履行维修义务。房东拒不维修致承租人损失,承租人可要求其承担维修义务并赔偿损失。B项需先催告,A项需影响居住,D项无直接依据。