（2024国考·行政执法）老张常居国外，其儿子小张常住老张名下房子内。小张在外欠…
（2024国考·行政执法）老张常居国外，其儿子小张常住老张名下房子内。小张在外欠债较多，伪造手续后将老张名下房屋卖给了不知 情的小王，小王支付对价并办理了产权变更手续。下列有关说法正确的是:
A. 因小张伪造手续，该买卖行为无效
B. 小张与小王之间的买卖合同关系有效，但不发生物权变动效力
C. 小张与小王之间的买卖合同及物权变动均有效
D. 老张有权向小王请求损害赔偿
答案与解析
正确答案：C
花生十三讲解
本题用常识判断-关键词定位法（善意取得）。小张无权处分他人房屋，但买卖合同不因无权处分而无效；小王为善意第三人，支付了合理对价并办理产权变更登记，符合善意取得要件，物权变动有效，C项。老张的救济途径是向小张主张赔偿，而非向善意的小王请求赔偿。故选C。
原解析
本题考查法律常识。 A、B、D 三项错误，C 项正确，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一、二款规定：“无处 分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的， 受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的 价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受 让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔 偿。”首先，小张出售老张名下的房屋属于无权处分，无权处分并不影响房屋买卖合同的效力。其次， 小王作为受让人不知情，支付了对价并办理了产权变更手续即登记，该房屋物权已发生变动，小王已经 善意取得了该房屋的所有权。最后，老张应向无权处分人小张请求损害赔偿。 故正确答案为 C。