小蒯把房屋租给他人后又将同一房屋卖给第三人，租赁关系的效力是：

正确答案：B

花生十三讲解

本题用常识判断-关键词定位法（买卖不破租赁）。民法典规定租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁，租赁合同对新房主继续有效，B项。租约自动终止、租客必须搬走、新房主随意涨租均违反该规则。故选B。

原解析

根据民法典规定，房屋租出后卖给他人，租赁关系效力由买卖不破租赁确定，新房主需继续履行合同。A项租约终止与此原则不符，C、D项也与法律规定相悖。因此正确答案为B。