“小区业主共有部分收益(如电梯广告费)”的归属是:
“小区业主共有部分收益(如电梯广告费)”的归属是:
A. 小区业主共有部分收益应当归居委会统一管理使用
B. 小区业主共有部分收益应当归物业服务企业所有
C. 扣除合理成本后属于业主共有
D. 小区业主共有部分收益应当归开发商永久所有
答案与解析
正确答案:C
花生十三讲解
本题用常识判断-关键词定位法(业主共有权)。民法典规定利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有,电梯广告费即属此类,C项。居委会、物业公司、开发商都不能据为己有,物业只能依约收取服务报酬。故选C。
原解析
根据《民法典》第282条,建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入,扣除合理成本后,属于业主共有。电梯广告位属共有部分,故收益归业主。居委会、物业、开发商均非所有权人,无权取得。