某小区业主拟将其住宅改变为经营性民宿，下列选项中不属于其应当具备的前提条件是:

正确答案：D

花生十三讲解

本题用常识判断-关键词定位法（民法典）。业主将住宅改变为经营性用房，应遵守法律法规及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意，本楼栋其他全体业主同意即属此列；无须获得小区全体业主三分之二以上多数同意，D项不属于前提条件。故选D。

原解析

根据《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房，需遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。选项C中“其他全体业主”范围过大，应为“有利害关系的业主”，而D项“全体业主三分之二以上多数同意”并非法定条件，故不属于前提条件。A、B、C均符合法定要求，故选D。