小海棠出租屋内热水器漏电致其受伤，若设备老化系房东未维修所致，责任承担是：

正确答案：D

花生十三讲解

直接定位考点：民法典第712条，出租人负有租赁物维修义务，且因未维修致损应担责。本题热水器老化漏电，房东明知或应知却未修，属未尽义务，故D正确。A项“使用不当”无事实依据，干扰项；B项物业仅对公共区域负责，室内设备非其职责，排除；C项厂家责任需证明产品缺陷，题干已明确是“老化未维修”，非出厂质量问题，排除。确认答案为D。速记：出租不修致损害，房东赔偿跑不掉。

原解析

《民法典》规定出租人应履行租赁物的维修义务，热水器老化系房东未维修所致漏电致伤，出租人未尽维修义务应承担赔偿责任，D项正确。A项租客自担全部、B项物业独担均无依据，C项设备老化非产品缺陷，厂家未必担责。