小海棠发现租住房屋在租期内被房东擅自带人频繁看房,其可主张的权益是:
小海棠发现租住房屋在租期内被房东擅自带人频繁看房,其可主张的权益是:
A. 房东可随时带人看房且无需征得同意
B. 承租人对租赁房屋的占有使用受保护
C. 承租人只能解除合同并立即搬离
D. 承租人擅自换锁必然构成违约
答案与解析
正确答案:B
花生十三讲解
看到这题先想,民法典七百零八条明确承租人享有合法占有使用权,房东租期内带人看房得协商,这属于对占有使用的干扰。A说可随时看房明显错误,这剥夺了承租人的安宁权;C说只能解除合同并搬离太绝对,承租人有权选择继续租住并要求停止干扰;D说换锁必然违约也不对,合理防护措施通常不构成违约,除非合同特别禁止。核心在于承租人的占有使用权是受法律保护的,房东权利受租赁合同限制。确认答案为B。速记:租期安宁权最大,擅自看房可拒绝。
原解析
租期占有受保护。故选B。