小蜜柚装修公司偷工减料导致墙面开裂,业主可以主张的救济措施是什么?
小蜜柚装修公司偷工减料导致墙面开裂,业主可以主张的救济措施是什么?
A. 要求减少价款并赔偿损失
B. 要求返修或赔偿损失
C. 要求解除合同并赔偿损失
D. 要求支付违约金并赔偿损失
答案与解析
正确答案:B
花生十三讲解
这题的突破口在装修合同属于承揽合同,承揽人偷工减料属于瑕疵履行,民法典第七百八十一条规定定作人可合理选择请求修理、重作、减少报酬等,但墙面开裂未达到合同目的不能实现的根本违约程度,所以不能直接解除合同,也不必然适用违约金条款。A项减少价款和赔偿损失可以合并主张,但题干问“救济措施”最直接对应返修或赔偿,B项更精准;C项解除条件不满足,D项违约金需事先约定,本题未提及。确认答案为B。速记:瑕疵履行先返修,根本违约才解除。
原解析
根据《民法典》第582条,质量不符合约定时,买受人可合理选择请求修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等。墙面开裂属质量问题,返修或赔偿损失是直接救济方式,故B正确。A减少价款适用于无法修复情形,C解除合同需根本违约,D违约金需合同约定,均非首选。