2023年，张三和李四结婚。两人在结婚前签订了居住权协议，约定张三婚前财产中的一…
2023年，张三和李四结婚。两人在结婚前签订了居住权协议，约定张三婚前财产中的一套房屋归张三个人所有，但李四享有居住权，李四任何时候不得出租。2023年，李四与王五签订了居住权转让合同，将居住权转让给王五。2024年，张三死亡，李四作为房屋的唯一继承人将该房屋出租。以下说法正确的是（ ）。
A. 李四享有的居住权成立B. 李四出租该房屋的租赁合同无效C. 张三和李四可以采用书面或口头形式订立居住权协议D. 李四不可以将居住权转让给王五先想一想，再看答案与解析 ▸
正确答案：D
【正确率 31%｜考点：民法典】
本题考查法律常识。
A、B两项错误，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”题中，张三和李四并未向登记机构申请居住权登记，因此李四享有的居住权不成立。故李四不受居住权协议的约束。张三去世后，李四作为房屋的唯一继承人，依法享有该房屋的所有权。因此，李四将该房屋出租的行为属于有权处分，出租该房屋的租赁合同有效。
C项错误，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条第一款规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”题中，张三和李四应当采用书面形式订立居住权合同，不能口头订立居住权合同。
D项正确，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”题中，李四不可以将居住权转让给王五。
故正确答案为D。
考点民法典