下列选项中业主有权拒缴物业费的是( )。
下列选项中业主有权拒缴物业费的是( )。
A. 业主甲收房后一直没有装修居住B. 业主乙收房后一直没有与物业公司签订物业合同C. 业主丙与租客小毛约定由小毛缴纳物业费,但小毛没有缴纳D. 业主丁要求物业公司出示物业收费审批文件,物业公司出具了该文件的复印件先想一想,再看答案与解析 ▸
正确答案:D
【正确率 10%|考点:民法典】
本题考查法律常识。
A项错误,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本项中,业主甲在收房后,虽未装修居住,但其享受了物业提供的服务,应当按照约定向物业服务人支付物业费。
B项错误,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定:“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。”本项中,虽然业主乙收房后一直没有与物业公司签订物业合同,但是,业主收房之前,建设单位与物业公司订立的前期物业服务合同对乙也具有法律约束力,因此,乙无权拒缴物业费。
C项错误,根据《物业管理条例》第四十一条第一款规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”本项中,租客小毛没有按约定缴纳物业费,业主丙应承担连带缴纳责任,因此业主丙无权拒缴物业费。
D项正确,根据《物业服务收费管理办法》第七条规定:“物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布······”第八条规定:“物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。”物业收费标准的审批文件是物业企业收取物业费的法律依据,其制定和审批需严格遵循国家及地方相关法律法规,业主丁有权要求物业公司出示原件,物业公司出示复印件,丁有权拒缴物业费。
故正确答案为D。
考点民法典