小燕将房屋出租给小葛,租期两年,期间小燕将房屋出售。根据民法典,承租人小葛享有的…
小燕将房屋出租给小葛,租期两年,期间小燕将房屋出售。根据民法典,承租人小葛享有的权利是:
A. 无偿取得房屋所有权且不承担任何义务
B. 在同等条件下的优先购买权
C. 拒绝新房主行使任何权利并主张合同无效
D. 要求延长租期至十年并降低租金
答案与解析
正确答案:B
花生十三讲解
用关键词定位法。租赁期间出卖房屋涉及两条规则:一是'买卖不破租赁',租赁合同对新房主继续有效;二是承租人在同等条件下享有优先购买权,出租人应提前通知,B正确。A无偿取得所有权、C拒绝新房主、D延长租期均无法律依据,排除。确认答案为B。
原解析
出租人出卖租赁房屋,应在合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;且买卖不破租赁,租赁合同对新房主继续有效。故选B。